Administració de Lloguers

FORCADELL, mitjançant el servei d'Administració de Lloguers, aporta el coneixement i l'experiència que requereixen els nostres clients, inversors particulars i societats patrimonials, amb l'objectiu d'optimitzar el rendiment i la revaloració de la seva cartera immobiliària.

Més de 400.000 m² administrats distribuïts per tot el país són el resultat de la confiança dels nostres clients.

El servei d'Administració de Lloguers inclou:

Gestió economico-administrativa:

- Anàlisi i revisió d'ocupació de l'immoble, rendes rebudes i despeses generades
- Generació i cobrament de rebuts a arrendataris. Revisió i actualització de rendes 
- Gestió d'avals i garanties
- Manteniment de fiances
- Fidelització d'inquilins
- Control de venciment de contractes
- Gestió de renúncies i liquidació de fiances. Repàs de l'immoble
- Seguiment de l'estat dels cobraments, control dels morosos i gestió dels impagaments
- Manteniment preventiu i corrector de l'immoble i gestió d'incidències
- Elaboració i seguiment de pressupostos anuals
- Liquidacions mensuals a la propietat
- Recepció d'actes de la comunitat
- Pagament de quotes i derrames

Gestió comercial:

- Publicitat de l'immoble
- Recerca i selecció d'inquilins
- Gestió dels contractes d'arrendament 

Gestió fiscal i jurídica:

- Gestió i liquidació d'impostos: IRPF i IVA
- Assessorament jurídic, revisió i anàlisi d'irregularitats i intervencions específiques
- Confecció de contractes laborals i nòmines de treballadors
- Coordinació i seguiment de processos judicials

Àmbits d’actuació:

• Habitatges: l’equip d’administradors de FORCADELL vetlla per la gestió d’habitatges en lloguer propietat dels seus clients. La companyia gestiona la desocupació dels immobles, supervisa l’estat de l’habitatge quan un arrendatari finalitza el seu període de lloguer, resol les incidències del llogater amb la comunitat de veïns, gestiona la morositat i assessora sobre les reparacions  que el propietari hauria de dur a terme per obtenir la màxima rendibilitat al seus actius.

• Edificis residencials: FORCADELL tractarà de millorar el rendiment econòmic d’un edifici residencial mitjançant la proposta de canvis a la finca. La instal·lació d’ascensors o l’adequació de pisos són una eina per evitar l’estancament d’un actiu i per potenciar la seva rendibilitat. A més, l’administrador traçarà un pla de reparació que quedarà cobert per les rendes rebudes.

• Aparcaments: el departament d’Administració de Lloguers s’encarrega de la generació i del cobrament dels rebuts derivats de l’arrendament de places d’aparcament. A més, el nostre equip d’administradors s’encarregarà de tramitar la relació amb la comunitat de veïns.

• Oficines: FORCADELL es fa càrrec d’anticipar-se a les desocupacions, del control de l’estat dels contractes, d’evitar subarrendaments, del seguiment de pagaments, de la revisió de l’estat de les oficines, de l’adequació en les desocupacions d’aspectes clau per una ràpida ocupació (clima, instal·lació de punts de treball, il·luminació), de la repercussió de serveis de l’edifici, dels manteniments, de la vigilància, etc.

• Edificis d’Oficines: control en els aspectes clau per obtenir la màxima rendibilitat de l’immoble, gestió de la consergeria, la neteja i el manteniment; optimització dels serveis de la finca, adequació a normatives de l’edifici. Gestió de desocupacions, reubicació en el mateix edifici de llogaters per optimitzar el rendiment, anticipació a la comercialització en futures baixes, etc.

•  Locals Comercials: la companyia tractarà de que el propietari d’un local obtingui el màxim rendiment possible del seu actiu llogat. A més de gestionar les incidències relacionades amb la comunitat de veïns de la finca i de tramitar pagaments i episodis de morositat, els administradors de FORCADELL realitzaran una tasca de seguiment preventiu als llogaters i iniciaran negociacions per la seva marxa en aquells casos on es detecti un futur cas de morositat o desocupació.

• Centres Comercials: gestió dels serveis generals necessaris per un funcionament òptim i una correcta adequació a normatives. Repartiment de despeses ordinàries i extraordinàries en funció de necessitats puntuals de cada sector comercial (horaris, neteja, esdeveniments i campanyes de promoció). Gestió de desocupacions, redistribució de llogaters i anticipació a la comercialització en futures baixes. Especial atenció a la visibilitat d’espais tancats, col·laboració en les campanyes de promoció-dinamització del centre. A més, FORCADELL afavorirà la generació d’acords entre diferents societats propietàries.

• Naus Industrials: l’administrador s’encarregarà en tot moment de tramitar pagaments i episodis de morositat, de la resolució d’incidències que afecten a l’activitat empresarial, del control de les obligacions del llogater que poden afectar a l’immoble, del manteniment d’elements i la gestió d’assegurances.

• Naus logístiques: si un dels clients del departament d’administració de lloguers (ja sigui aquest un propietari, un family office o un fons d’inversió) compta entre els seus actius amb una nau logística, l’equip d’administradors s’encarrega de la tramitació de pagaments i dels episodis de morositat, de la resolució d’incidències que afecten a l’activitat empresarial, del control de les obligacions del llogater, el manteniment dels elements, etc.

• Complexos empresarials: en el cas dels grans complexos empresarials, on la propietat dels immobles pot estar compartida, l’equip d’administradors tractarà d’assolir punts de trobada per agilitzar tràmits i accions que siguin necessaris per optimitzar la rendibilitat d’aquests espais.